7 Rue HEBERT app. 403 app. 403 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551342426204030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
70052551342426204030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 834 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 759 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 941 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 966 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 828 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 424 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 494 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 383 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 810 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 433 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 371 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.