7 Rue HEBERT app. 405 app. 405 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 574 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551342426204050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
70052551342426204050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 732 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 513 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 937 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 500 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 828 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 675 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 810 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 947 $ Poids 51 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 292 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 999 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 124 $ Poids 48 % |
| 12 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 624 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.