7 Rue HEBERT app. 406 app. 406 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 79,1 m² · constr. 2009 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551342426204060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
70052551342426204060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 990 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 593 $ Poids 49 % |
| 4 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 994 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 432 699 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 910 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 058 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 921 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +32 260 $ | 410 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 405 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 861 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 459 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.