31 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
309 200 $
Autre · 2 466 $/m² · 125,4 m² · constr. 1900 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551343282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
70052551343282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 868 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 098 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 791 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 415 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 684 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 240 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 188-190, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 882 m · Vendu 350 000 $ (2 624 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 917 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 193 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.