35-39 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 100 $
Autre · 1 655 $/m² · 279,2 m² · constr. 1879 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551343363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
70052551343363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 745 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 453 $ Poids 76 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 694 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 602 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 647 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 733 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 769 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 841 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 440 839 $ Poids 56 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 704 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 546 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 883 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 862 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 096 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 693 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 508 131 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.