79 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 100 $
Autre · 2 195 $/m² · 230,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551348556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
70052551348556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 727 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 967 $ Poids 58 % |
| 3 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 999 $ Poids 51 % |
| 4 | 74-74A-74B, Rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 747 828 $ Poids 46 % |
| 6 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 785 $ Poids 45 % |
| 7 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 710 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 737 938 $ Poids 39 % |
| 10 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 682 $ Poids 38 % |
| 11 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 024 $/m²) 217,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 691 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.