22-24 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 206,3 m² · constr. 1894 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551349818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
70052551349818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 843 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 605 $ Poids 54 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 799 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 357 $ Poids 23 % |
| 4 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 914 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 225 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 356 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 491 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 679 021 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 602 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 651 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 710 373 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 739 280 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 999 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.