57 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 300 $
Autre · 1 897 $/m² · 179,9 m² · constr. 1920 · terrain 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
70052551350414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 409 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 398 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 498 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 550 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 134 $ Poids 59 % |
| 5 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 830 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 506 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 744 $ Poids 57 % |
| 7 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 872 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 345 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 9-11, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 671 m · Vendu 290 000 $ (1 583 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 389 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 350 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 609 m · Vendu 327 000 $ (1 805 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 621 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.