55 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 300 $
Autre · 2 430 $/m² · 152,4 m² · constr. 1995 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
70052551350514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 910 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 715 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 619 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 924 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 532 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 498 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 545 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 418 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 393 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 338 $ Poids 58 % |
| 9 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 715 m · Vendu 345 000 $ (2 477 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 659 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 689 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.