46 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 147,6 m² · constr. 1895 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
70052551350569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 474 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 532 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 451 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 946 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 434 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 678 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 932 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 598 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 988 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 926 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 163 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 823 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.