45-47 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 150,1 m² · constr. 1880 · terrain 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
70052551350776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 432 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 340 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 491 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 455 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 953 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 358 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 642 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 393 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 947 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 923 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 905 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 215 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 785 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 156 $ Poids 47 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 776 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.