41 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 74,9 m² · constr. 1883 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551350967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
70052551350967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 492 $ Poids 58 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 747 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 320 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 762 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 411 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 875 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 736 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 380 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 324 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 770 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 337 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.