44 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 157 m² · constr. 1986 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551351700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052551351700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 471 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 470 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 961 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 539 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 668 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 481 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 526 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 540 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 109 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 988 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 825 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 936 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 945 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.