149 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
597 600 $
Autre · 2 137 $/m² · 279,7 m² · constr. 1945 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 379 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551351814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
70052551351814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 607 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 687 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 574 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 646 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 484 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge −83 030 $ | 738 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 547 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 811 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 606 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 464 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 478 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 628 671 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 678 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 658 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 504 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 246 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 810 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 546 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 497 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.