40 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 82,2 m² · constr. 1880 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551351830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
70052551351830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 786 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 335 776 $ Poids 67 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 902 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 923 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 142 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 952 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 036 $ Poids 43 % |
| 10 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 799 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 352 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.