Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 000 $
Terrain · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 753 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551352460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
70052551352460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 639 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 639 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 755 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 54 % |
| 4 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 966 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 960 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 960 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 38 % |
| 7 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 960 m · Vendu 375 175 $ Ajust. marché +34 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 483 066 $ Ajust. marché +44 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 774 $ Poids 34 % |
| 9 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 31 % |
| 10 | 98, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 460 266 $ Ajust. marché +38 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.