50 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
896 600 $
Autre · 4 001 $/m² · 224,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 500 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551353162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
918 500 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
70052551353162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 785 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 738 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 691 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 596 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 715 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 886 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 018 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 899 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 765 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 104 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 688 m · Vendu 440 000 $ (2 024 $/m²) 217,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 113 $ Poids 55 % |
| 10 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 839 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 786 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 398 $ Poids 54 % |
| 12 | 117, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 762 m · Vendu 415 000 $ (1 896 $/m²) 218,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.