74 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 500 $
Autre · 9 342 $/m² · 55,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 200 $
Rôle antérieur 785 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551353865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
70052551353865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 571 $ Poids 42 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 330 597 $ Poids 15 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 603 $ Poids 12 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 363 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 191 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 978 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 381 932 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 653 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 742 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 023 $ Poids 5 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 367 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.