10 Rue MADEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 109,6 m² · constr. 1900 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551359112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
70052551359112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 039 $ Poids 47 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 645 $ Poids 43 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 456 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 198 $ Poids 38 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 679 $ Poids 38 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 591 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 294 786 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 444 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 736 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.