87 Rue DUFFERIN app. 1 app. 1 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 61,3 m² · constr. 1995 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 166 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551359190501000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
70052551359190501000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 020 $ Poids 24 % |
| 2 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 838 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 734 $ Poids 17 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 090 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 443 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 198 627 $ Poids 12 % |
| 8 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 283 $ Poids 9 % |
| 9 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 375 891 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 967 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.