87 Rue DUFFERIN app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 51,9 m² · constr. 1995 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551359190503000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
70052551359190503000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 957 $ Poids 16 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 473 $ Poids 4 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 322 266 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 213 833 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 187 681 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 494 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −61 450 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 413 025 $ Poids 2 % |
| 8 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 355 041 $ Poids 2 % |
| 9 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.