11 Rue WHITAKER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 68,2 m² · constr. 1915 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551359356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
70052551359356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 407 $ Poids 35 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 300 587 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −13 549 $ | 141 970 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 939 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 284 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 029 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 365 073 $ Poids 16 % |
| 9 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 432 $ Poids 15 % |
| 10 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 756 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 206 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 445 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.