9 Rue WHITAKER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 94,7 m² · constr. 1915 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551359395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
70052551359395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 813 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 384 $ Poids 56 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 815 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 255 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 865 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 477 $ Poids 37 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 119 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 282 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 529 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 407 303 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 290 194 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.