8 Rue WHITAKER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 84,2 m² · constr. 1915 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551359756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
70052551359756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 712 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 711 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 796 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 891 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 299 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 396 $ Poids 31 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 598 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 538 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 389 622 $ Poids 28 % |
| 10 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 339 872 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.