39 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 97,9 m² · constr. 1883 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
70052551360037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 570 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 789 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 333 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 760 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 781 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 366 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 994 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 962 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 473 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 357 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 416 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 302 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 957 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 386 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.