44 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 70,1 m² · constr. 1972 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
70052551360151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 384 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 896 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 451 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 507 $ Poids 41 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 441 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 701 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 140 $ Poids 41 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 690 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 372 639 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 308 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 395 411 $ Poids 32 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 618 $ Poids 30 % |
| 11 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 395 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 367 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.