35 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 200 $
Autre · 2 085 $/m² · 174,2 m² · constr. 1883 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
70052551360158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 489 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 467 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 510 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 144 $ Poids 54 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 733 m · Vendu 470 000 $ (2 669 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 437 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 835 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 497 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 597 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 631 m · Vendu 327 000 $ (1 805 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 9-11, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 583 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 284 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.