26 Rue OLIVIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 105,9 m² · constr. 1914 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
70052551360226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 772 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 347 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 549 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 295 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 772 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 044 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 962 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 976 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 214 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 315 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 766 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 381 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 587 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 356 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.