38 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 103,4 m² · constr. 1918 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
70052551360454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 738 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 343 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 516 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 781 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 298 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 559 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 732 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 376 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 954 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 398 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 216 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 992 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 311 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 980 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 487 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.