33 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 149,4 m² · constr. 1942 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
70052551360730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 343 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 385 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 454 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 530 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 412 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 075 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 868 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 302 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 961 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 551 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 909 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 416 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 474 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.