28 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551360735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
70052551360735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 394 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 271 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 430 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 533 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 556 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 607 $ Poids 50 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 921 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 990 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 993 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 575 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 494 645 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 952 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 313 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.