28-30 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 000 $
Autre · 1 914 $/m² · 221,5 m² · constr. 1880 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551361182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
70052551361182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 562 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 601 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 469 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 373 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 496 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 681 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 534 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 974 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 962 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 898 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 694 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 584 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 548 m · Vendu 415 000 $ (1 896 $/m²) 218,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 234 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 634 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 565 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.