137 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 1 931 $/m² · 214 m² · constr. 1943 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551361295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
70052551361295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 397 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 586 574 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 563 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 512 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 510 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 582 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 613 959 $ Poids 82 % |
| 6 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 546 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 519 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 690 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 632 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 615 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 921 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 680 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 898 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 571 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 561 m · Vendu 415 000 $ (1 896 $/m²) 218,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 425 949 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.