22 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
743 200 $
Autre · 1 281 $/m² · 580,3 m² · constr. 1958 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551361353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
70052551361353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 863 199 $ Poids 17 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 628 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +310 054 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 718 509 $ Poids 15 % |
| 3 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 751 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +149 869 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 272 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 890 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +219 837 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 222 314 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 974 007 $ Poids 12 % |
| 6 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 921 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +169 514 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 898 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 896 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +222 653 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 227 769 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 597 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +161 655 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 065 087 $ Poids 10 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +179 588 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 082 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +114 462 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 726 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +185 085 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 133 078 $ Poids 6 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 850 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.