51 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 200 500 $
Autre · 4 802 $/m² · 250 m² · constr. 1998 · terrain 4 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 300 $
Rôle antérieur 1 798 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551362199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 000 $
Valeur bâtiment
1 347 300 $
Rôle antérieur
1 798 400 $
ID provincial
70052551362199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 763 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 714 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 690 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 315 $ Poids 68 % |
| 3 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 721 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 776 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 717 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 502 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 832 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 812 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 640 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 801 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 764 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 600 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 924 $ Poids 53 % |
| 10 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 541 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 182 $ Poids 53 % |
| 11 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 726 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −45 333 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 695 838 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 683 m · Vendu 415 000 $ (1 896 $/m²) 218,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 249 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.