14 Rue HERMINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 81,2 m² · constr. 1900 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551363843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
70052551363843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 963 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 333 727 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 796 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 508 $ Poids 41 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 071 $ Poids 39 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 602 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 085 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 102 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 164 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 350 474 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.