12 Rue HERMINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 135,3 m² · constr. 1880 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551363932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
70052551363932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 669 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 431 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 657 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 837 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 845 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 403 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 722 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 414 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 059 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 600 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 506 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 295 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.