10 Rue HERMINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 112,6 m² · constr. 1875 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551363991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
70052551363991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 672 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 959 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 359 922 $ Poids 60 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 832 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 967 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 587 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 839 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 583 $ Poids 46 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 325 769 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.