44 Rue BUNTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551365608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
70052551365608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 575 $ Poids 40 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 387 741 $ Poids 39 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 752 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 178 $ Poids 34 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 098 $ Poids 28 % |
| 8 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 731 $ Poids 27 % |
| 9 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 420 998 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +20 969 $ | 392 990 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 158 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.