5 Rue RECOLLET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 87,5 m² · constr. 1950 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551366535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
70052551366535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 168 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 180 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 987 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 425 268 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 131 $ Poids 42 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 370 607 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 278 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 447 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 915 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 438 451 $ Poids 36 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 996 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 291 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 322 958 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 007 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.