23 Rue RECOLLET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 88,8 m² · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551366948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
70052551366948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 419 $ Poids 46 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 786 $ Poids 45 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 839 $ Poids 43 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 757 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 188 $ Poids 40 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 337 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 945 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 930 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.