16 Rue RECOLLET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 143,1 m² · constr. 1923 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551366993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
70052551366993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 968 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 971 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 443 905 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 983 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 490 563 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 202 $ Poids 36 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 375 $ Poids 33 % |
| 9 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 076 $ Poids 32 % |
| 10 | 122, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 929 m · Vendu 317 000 $ (2 251 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 693 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 421 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 064 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.