3 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
624 100 $
Autre · 2 239 $/m² · 278,8 m² · constr. 1977 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551371373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
70052551371373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 678 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 659 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 726 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 516 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 526 110 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 515 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 543 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 876 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 441 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 675 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 658 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 829 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 533 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 754 013 $ Poids 43 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 639 632 $ Poids 37 % |
| 12 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.