10 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 180,2 m² · constr. 1955 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551371552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
70052551371552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 451 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 475 387 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 467 129 $ Poids 42 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 933 $ Poids 40 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 702 745 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 531 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 479 427 $ Poids 35 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 977 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 853 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 350 185 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +65 156 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 214 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 793 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 387 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.