69 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 89 m² · constr. 1875 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 139 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551372179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
70052551372179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 874 $ Poids 61 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 914 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 349 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 081 $ Poids 56 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 451 526 $ Poids 53 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 648 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 549 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 397 854 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 881 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 844 $ Poids 45 % |
| 11 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 953 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 349 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 971 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.