136-138 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 000 $
Autre · 1 331 $/m² · 398,1 m² · constr. 1924 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551373788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
70052551373788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 918 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −123 025 $ | 1 197 710 $ Poids 67 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 994 733 $ Poids 49 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 056 $ Poids 38 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 997 273 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 853 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 874 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −58 099 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 349 $ Poids 24 % |
| 7 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 548 739 $ Poids 22 % |
| 8 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +91 399 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 783 $ Poids 16 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 468 $ Poids 14 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 042 $ Poids 13 % |
| 11 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 053 $ Poids 11 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.