14 Rue MAY app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 80,7 m² · constr. 2011 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551374476501000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
70052551374476501000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 441 250 $ Poids 52 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 203 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 705 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 195 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 562 $ Poids 33 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 331 771 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 424 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −35 366 $ | 442 866 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 166 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.