14 Rue MAY app. 4 app. 4 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 80,8 m² · constr. 2011 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551374476501000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
70052551374476501000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 441 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 408 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 836 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 426 $ Poids 35 % |
| 5 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 457 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 146 $ Poids 34 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 810 $ Poids 33 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 331 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −35 366 $ | 443 113 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 350 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 572 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.