148-150 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 294,3 m² · constr. 1945 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551374981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
70052551374981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 942 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 705 832 $ Poids 60 % |
| 2 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 593 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 866 923 $ Poids 26 % |
| 3 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 857 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +123 079 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 803 052 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +138 672 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 493 $ Poids 4 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +74 420 $ · Ajust. âge +28 088 $ | 546 575 $ Poids 2 % |
| 8 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +107 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 658 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 711 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.