137 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 100,4 m² · constr. 1905 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551374995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
70052551374995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 753 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 751 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 810 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 299 812 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 337 801 $ Poids 58 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 479 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 371 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 709 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 421 629 $ Poids 46 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 294 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 782 m · Vendu 278 000 $ (2 831 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 305 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 811 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.